Metsa hind ja selle kujunemine
Kas soovid oma metsa müüa või teada saada, milline on Sinu metsamaa väärtus? Metsa hind sõltub kinnistu asukohast, ligipääsust, metsa koosseisust, vanusest, tagavarast ja võimalikest piirangutest.
Esmane hinnapakkumine
Metsamaa, raieõiguse ja põllumaa esmase hinnapakkumise koostamine on tasuta. Hinnangu andmisel arvestame kinnistu andmeid, metsa koosseisu, ligipääsu ja võimalikke piiranguid.
Saada päring:
Millest sõltub metsa hind?
Metsa hind kujuneb maa ja sellel kasvava metsa omaduste koosmõjul. Hinnangu andmisel vaadatakse, milline mets kinnistul kasvab, millised on selle majandamise võimalused ning kui lihtne on vajalikke töid teha. Seetõttu võivad ka kaks sama suure pindalaga metsakinnistut olla erineva väärtusega.
Asukoht ja ligipääs
Kinnistu asukoht mõjutab metsatööde korraldamist ja puidu veokaugust. Oluline on, kas kinnistuni viib sobiv tee, kas ligipääs on olemas ning kas teed võimaldavad metsatehnika ja puiduveokite liikumist. Märg pinnas, nõrgad teed või hooajaline ligipääs võivad tööde tegemist piirata ja kulusid suurendada.
Metsa pindala ja koosseis
Lisaks kinnistu kogupindalale vaadatakse, kui suure osa sellest moodustab metsamaa ja milline mets seal kasvab. Ühel kinnistul võib olla nii noorendikku, küpset metsa kui ka hiljuti raiutud alasid. Suurem pindala ei tähenda seetõttu automaatselt suuremat väärtust.
Puuliigid ja nende osakaal mõjutavad seda, millist puitu metsast saada võib. Arvesse võetakse ka kasvutingimusi, metsa seisundit ja hooldusvajadust.
Metsa vanus, puidu tagavara ja kvaliteet
Metsa vanus aitab hinnata, millised tööd võivad olla vajalikud ja millal võiks olla võimalik raiet teha. Noor mets vajab üldjuhul pikemat kasvuaega ja hooldust, vanema metsa puhul hinnatakse rohkem selle seisundit ja raievõimalusi.
Puidu tagavara näitab kasvava puidu mahtu, kuid ainult mahu põhjal metsa väärtust määrata ei saa. Olulised on ka tüvede mõõtmed, kvaliteet, kahjustused ja muud omadused, mis mõjutavad saadava metsamaterjali kasutusvõimalusi.
Raievõimalused ja piirangud
Metsa hinda mõjutab ka see, milliseid töid kinnistul teha saab ja millistel tingimustel. Arvesse lähevad metsa seisund, võimalikud raied, tööde teostatavus ning metsa uuendamise ja hooldamise vajadus.
Looduskaitselised piirangud, kaitsevööndid ja muud kasutuspiirangud võivad mõjutada raiete ulatust, ajastust või maa kasutamist. Nende mõju tuleb hinnata iga kinnistu puhul eraldi.
Kuidas metsa tagavara ja raiemaht hinda mõjutavad?
Metsa tagavara kirjeldab kasvavate puude tüvede hinnangulist mahtu. Seda käsitletakse tavaliselt kuupmeetrites ehk m³. Puidu mahu väljendamisel kasutatakse ka nimetust tihumeeter ehk tm, mis tähendab üht kuupmeetrit puitu ilma õhuvahedeta. Hektaritagavara näitab mahtu ühe hektari kohta ja selle ühik on m³/ha.
Tagavara hinnatakse metsa inventeerimisel puuliikide, puude mõõtmete ja puistu tiheduse põhjal. Hinnapakkumise koostamisel on oluline ka andmete ajakohasus: vahepealne kasv, raied või kahjustused võivad metsa tegelikku olukorda muuta.
Tagavara ja raiemaht ei ole sama näitaja. Tagavara kirjeldab kasvavat metsa, raiemaht aga kavandatava raiega eemaldatava puidu mahtu. Raiemaht sõltub muu hulgas raie liigist, valitud alast, metsa seisundist ja tööde piirangutest. Kogu tagavara ei tähenda automaatselt sama suurt raiemahtu ega müüdava metsamaterjali kogust.
Hinna jaoks on lisaks mahule oluline, millist puitu saada võib ning millised on tööde ja veo tingimused. Seetõttu ei anna tagavara korrutamine mõne metsamaterjali kuupmeetrihinnaga iseenesest usaldusväärset metsamaa või raieõiguse müügihinda.
Miks metsa hind võib ajas muutuda?
Metsa hind ei ole püsiv suurus. Seda võivad aja jooksul mõjutada puiduturu olukord, raietööde ja transpordi kulud, metsa vanuse ja seisundi muutumine ning kinnistuga seotud piirangud või ligipääsutingimused.
Seetõttu ei pruugi mõni varasem hinnang enam tänast olukorda täpselt kirjeldada. Kui hinnapakkumisest on möödunud pikem aeg või kinnistul on vahepeal tehtud raiet, hooldustöid või tekkinud kahjustusi, tasub hinnang uuesti üle vaadata.
Miks ei saa naaberkinnistu hinna järgi oma metsa väärtust määrata?
Ka kaks kõrvuti asuvat ja sama suure pindalaga kinnistut võivad olla erineva väärtusega. Erineda võivad näiteks:
- puuliigid ja nende osakaal;
- metsa vanus ja puidu tagavara;
- puidu kvaliteet;
- ligipääs ja teede seisukord;
- raietingimused;
- looduskaitselised või muud kasutuspiirangud.
Seetõttu on teise kinnistu müügihind ainult üldine võrdluspunkt. Konkreetse metsamaa või raieõiguse väärtuse hindamiseks tuleb vaadata selle kinnistu enda andmeid ja olukorda.
Mida tähendab metsamaa hind hektari kohta?
Metsamaa hinda hektari kohta saab kasutada võrdlusnäitajana, kui pakkumise koguhind jagatakse hinnatud pindalaga hektarites. Enne pakkumiste võrdlemist tuleb aga selgeks teha, milline maa ja mets hinna sisse kuuluvad ning millise pindala järgi hektarihind arvutati.
Näiteks ei tähenda koos kasvava metsaga müüdava kinnistu hektarihind ainult maa väärtust. Kui kinnistul on lisaks metsamaale põllumaa või muud kõlvikud, tuleb eristada kinnistu kogupindala ja metsamaa pindala.
Hindu võrreldes vaata, mida müüakse:
- Metsamaa koos kasvava metsaga: pakkumine hõlmab kokkulepitud maad ja sellel kasvavat metsa.
- Kogu kinnistu: metsakinnistu puhul võib see olla sama müügiobjekt, kuid kinnistusse võivad kuuluda ka muud kõlvikud. Võrdlemisel tuleb lähtuda kogu pakkumise ulatusest.
- Kasvav mets ehk kokkulepitud raieõigus: maa jääb omanikule ning hinnatakse kokkulepitud alalt raiutavat metsa ja tööde tingimusi.
- Metsamaterjal: tegemist on juba raiutud puiduga, mille hinda mõjutavad muu hulgas kogus, kvaliteet ja sortiment.
Seetõttu ei saa metsamaa või kogu kinnistu hektarihinda võrrelda üks-ühele raieõiguse hinnaga. Ka kahe metsamaa pakkumise võrdlemisel peavad müügiobjekt, pindala ja pakkumise tingimused olema selged.
Esmase hinnapakkumise küsimiseks tasub saata katastritunnus ja kirjeldada, mida soovid müüa. Abiks on olemasolevad metsa inventeerimisandmed või metsamajandamiskava ning info ligipääsu ja võimalike piirangute kohta. Vajadusel saab andmeid täpsustada kinnistu ülevaatusel.
Kuidas kujuneb minu metsa hinnapakkumine?
- Kinnistu tuvastamine. Katastritunnuse ja müügisoovi kirjelduse põhjal selgitatakse välja, millist kinnistut ja müügiobjekti hinnatakse. Lähteinfoks on olemasolevad kinnistu- ja metsaandmed ning omaniku lisatud teave.
- Andmete hindamine. Metsamaad ja sellel kasvavat metsa vaadatakse koos võimalike kasutuspiirangutega. Nii selgub, millistele andmetele saab hinnangu rajada ja mis vajab veel kontrollimist.
- Vajaduse korral täpsustamine. Puuduva või vananenud info korral küsitakse lisateavet. Kui andmetest ei piisa, võib olla vaja kinnistuga kohapeal tutvuda.
- Esmane hinnapakkumine. Pakkumine koostatakse selleks hetkeks teada olevate andmete põhjal. Kui hiljem selgub olulisi erinevusi, võivad pakkumise summa või tingimused täpsustuda.
Näide. Omanik saadab katastritunnuse ja varasema metsamajandamiskava ning märgib, et vahepeal on tehtud raiet. Enne pakkumise koostamist tuleb täpsustada, millist ala raie puudutas. Kui tegelik olukord erineb kava andmetest, lähtutakse hinnangus täpsustatud infost.
Kas metsa müües peab makse maksma?
Metsa, raieõiguse või metsamaterjali müügist saadud tulu võib olla maksustatav. Maksustamine sõltub sellest, kas müüakse metsamaad, kasvava metsa raieõigust või metsamaterjali, samuti sellest, kas müüja on eraisik, ettevõte või FIE.
Üldjuhul saab maksustatava tulu arvestamisel maha arvata müügiga otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud kulud. Raieõiguse ja metsamaterjali müügi puhul võivad arvesse tulla ka metsa majandamisega seotud kulud ning seaduses ette nähtud täiendavad mahaarvamised.
Kuna maksustamine sõltub konkreetsest tehingust ja kehtivatest reeglitest, tasub enne müügitehingut vajadusel konsulteerida Maksu- ja Tolliameti või maksunõustajaga.
Kas raieõigust müües peab maksma makse?
Raieõiguse või metsamaterjali müügist saadud tulu võib olla maksustatav. Maksustamine sõltub sellest, kas müüja on eraisik, ettevõte või FIE, samuti sellest, millised kulud on tehinguga ja metsa majandamisega seotud.
Üldjuhul saab maksustatava tulu arvestamisel maha arvata dokumentaalselt tõendatud kulud. Raieõiguse ja metsamaterjali müügi puhul võib kehtida ka täiendav maksusoodustus, mis võimaldab osa tulust maksustamisel maha arvata.
Kuna maksustamine sõltub konkreetsest tehingust ja kehtivatest reeglitest, soovitame enne müügitehingut vajadusel nõu pidada Maksu- ja Tolliameti või maksunõustajaga.
Mis on metsamajandamiskava?
Metsamajandamiskava on dokument, mis annab ülevaate metsa koosseisust, seisukorrast ja majandamise võimalustest. Selle põhjal on lihtsam hinnata metsa väärtust, kavandada raieid ning teha teadlikumaid otsuseid metsamaa kasutamise kohta.
Metsamajandamiskava koostatakse tavaliselt pikemaks perioodiks. Selle koostamise hind sõltub kinnistu suurusest, asukohast ja töö mahust, mistõttu tasub täpne maksumus teenusepakkujalt üle küsida.
Mis on metsateatis?
Metsateatis on dokument, millega antakse Keskkonnaametile teada kavandatavatest raietöödest. Metsateatis aitab hinnata, kas plaanitud raie vastab kehtivatele nõuetele ja kas selle tegemiseks on vajalik kooskõlastus.
Pärast metsateatise registreerimist või kooskõlastamist saab raietöid teha vastavalt kehtivatele tingimustele ja tähtaegadele.
Soovid müüa metsamaad, põllumaad või raieõigust?
Saada meile katastritunnus ja koostame esmase hinnapakkumise konkreetse kinnistu andmete põhjal.
Soovid müüa metsamaad, põllumaad või kinnistut koos kasvava metsaga? Saada meile katastritunnus ja koostame esmase hinnapakkumise konkreetse kinnistu andmete põhjal.
Raieõiguse müük sobib juhul, kui soovid müüa kinnistul kasvavat metsa, kuid maa endale jätta. Hindame kasvava metsa väärtust, ligipääsu ja raietingimusi.
Õiglane pakkumine
Hindame metsamaa, põllumaa või raieõiguse väärtust konkreetse kinnistu andmete ja turuolukorra põhjal.
Läbipaistev tehing
Selgitame pakkumise kujunemist ning vormistame metsa- ja põllumaa müügi notariaalselt.
Kiire arveldus
Pärast notariaalse lepingu sõlmimist teeme ülekande kokkulepitud pangakontole.