Katastritunnus on katastriüksusele antud numbriline kood. Metsa hinnapäringus aitab see tuvastada õige maaüksuse, et hinnangu koostamisel vaadataks just selle asukohta ja andmeid.
Katastritunnuse leidmiseks ei pea sul olema kõiki kinnistu dokumente. Alustada saab ka maaüksuse aadressist või asukohast kaardil.
Mis on katastritunnus?
Katastritunnus tähistab maakatastris registreeritud maaüksust ehk katastriüksust.
Katastriüksus ja kinnistu ei ole alati sama asi – ühe kinnistu koosseisu võib kuuluda mitu katastriüksust. Sellisel juhul võib kogu kinnistu hinnangu küsimiseks vaja minna mitut katastritunnust.
Kuidas katastritunnust ära tunda?
Katastritunnus koosneb koolonitega eraldatud numbrirühmadest, näiteks:
12345:001:6789
Seda ei tasu segi ajada aadressi, kinnistusraamatu registriosa numbri ega metsaeraldise numbriga.
- Katastritunnus tähistab konkreetset katastriüksust.
- Aadress kirjeldab maaüksuse asukohta või nime.
- Kinnistusraamatu registriosa number tähistab kinnistusraamatu registriosa.
- Metsaeraldise number tähistab metsaandmetes konkreetset metsaosa.
Kui soovid hinnata kindlat metsaeraldist, lisa võimalusel nii katastritunnus kui ka eraldise number.
Kust katastritunnust leida?
Katastritunnuse saad leida Maa- ja Ruumiameti X-GIS-i maainfo kaardirakendusest.
- Ava X-GIS-i maainfo kaardirakendus.
- Otsi maaüksust aadressi või nime järgi.
- Vali õige maaüksus ja kontrolli selle asukohta kaardil.
- Ava katastriüksuse andmed.
- Kopeeri sealt katastritunnus.
Kui tunnust ei õnnestu leida, võid hinnapäringusse lisada võimalikult täpse aadressi või asukoha ning paluda abi maaüksuse tuvastamisel.
Miks on katastritunnust hinnapäringus vaja?
Katastritunnus aitab vältida olukorda, kus hinnatakse kogemata naaberkinnistut või teist sarnase nimega maaüksust.
Õige maaüksuse tuvastamise järel saab vaadata selle pindala, piire, asukohta ja muid hindamiseks vajalikke andmeid.
Katastritunnus ise kinnistu hinda ei määra. Väärtuse kujunemist selgitab põhjalikumalt leht „Metsa hinna kujunemine“.
Mida katastritunnus üksi ei näita?
Katastritunnus aitab leida õige maaüksuse, kuid ei anna üksi täielikku ülevaadet metsa praegusest olukorrast.
Täpsustamist võivad vajada näiteks:
- hiljutised raied või metsakahjustused;
- metsa tegelik seisund;
- ligipääs ja tee kasutamise võimalused;
- piirangud;
- konkreetne metsaosa, mida soovid hinnata.
Kasvava metsa hindamiseks vajalikku infot käsitleb artikkel „Kasvava metsa ost: mida see tähendab ja millal seda kaaluda?“
Mida hinnapäringule lisada?
Esmase hinnapäringu jaoks lisa võimalusel:
- katastritunnus;
- mida soovid hinnata või müüa;
- kontaktandmed;
- olemasolev metsamajandamiskava või metsaandmed;
- info hiljutiste raiete, kahjustuste või muude oluliste asjaolude kohta.
Kui kinnistul on mitu katastriüksust, lisa kõik hinnanguga seotud tunnused. Kui kõiki andmeid pole, saada olemasolev info – päringu tegemiseks ei pea kõik detailid olema juba teada.
Küsi hinnapakkumist
Lisa päringule katastritunnus ja lühike kirjeldus sellest, mida soovid hinnata või müüa.
Päringu saatmine ei kohusta tehinguks.