Kasvava metsa ost: mida see tähendab ja millal seda kaaluda?
Kasvava metsa ostu all peetakse siin silmas tehingut, kus ostja omandab kokkulepitud alal ja tingimustel raieõiguse ning õiguse raiutavale puidule. Metsaomaniku jaoks tähendab see raieõiguse müüki ja maa jääb tema omandisse.
Enne müügivõimaluse hindamist tasub koondada olemasolev info metsa seisundi, vanuse, puuliikide, tagavara, võimaliku raieala, ligipääsu ja piirangute kohta. Kõiki andmeid ei pea ise oskama hinnata, kuid oluline on teada, milline info on olemas ja mida tuleb veel täpsustada.
Mida tähendab kasvava metsa ost?
Kasvav mets on kinnistul olev puistu, mitte juba raiutud metsamaterjal. Kasvava metsa ostu pakkumise puhul tuleb täpsustada, millist metsaosa ja võimalikku raiet hinnatakse.
See ei tähenda automaatselt kogu kinnistul kasvava metsa müümist ega raiumist.
Raieõiguse tehingu sisu selgitab põhjalikumalt artikkel „Mis on raieõiguse ost ja millal seda tasub kaaluda?“. Kui kaalud ka kogu kinnistu müüki, vaata artiklit „Mis vahe on metsamaa müügil ja raieõiguse müügil?“
Millal tasub kasvava metsa müügivõimalust uurida?
Müügivõimalust võib olla mõistlik uurida siis, kui soovid teada konkreetse metsaosa väärtust või majandamisvõimalusi.
Näiteks:
- mets on jõudnud vanusesse, kus võib olla põhjust hinnata võimalikke raietöid;
- metsa seisund on pärast varasemat hindamist muutunud;
- soovid saada metsast tulu, kuid maa endale jätta;
- soovid teada, millist lisainfot oleks enne otsust vaja.
Ainuüksi metsa vanus või müügisoov ei näita, kas raie on konkreetses metsas praegu võimalik või sobiv.
Metsa seisund, vanus, puuliigid ja tagavara
Metsa kirjeldamisel tasub vaadata mitut näitajat koos.
Metsa seisund aitab hinnata, kas esineb tormi-, üraski-, tule- või muid kahjustusi.
Vanus annab infot metsa arengujärgu kohta, kuid seda tuleb vaadata koos puuliikide ja kasvukoha tingimustega.
Puuliigid ja nende osakaal mõjutavad saadava puidu omadusi ja kasutusvõimalusi.
Tagavara kirjeldab kasvava puidu mahtu, kuid ei võrdu automaatselt võimaliku raie mahuga.
Kui sul on metsamajandamiskava või inventeerimisandmed, lisa need hinnangu küsimisel ja märgi, millal need koostati.
Millist metsaosa soovid hinnata?
Katastritunnus aitab kinnistu üles leida, kuid ei näita üksi, millist metsaosa soovid hinnata.
Võimalusel täpsusta:
- kas soovid hinnangut kogu kinnistul kasvavale metsale või kindlale metsaosale;
- millised alad sind huvitavad;
- kas on kohti, mida soovid hindamisest välja jätta;
- kas võimaliku raie ulatus on juba teada või vajab alles selgitamist.
Kui sa ei tea, milline raie võiks kõne alla tulla, piisab ka sellest, kui kirjeldad oma eesmärki.
Ligipääs ja võimalikud piirangud
Metsa hindamisel on oluline teada, kuidas pääseb alale tehnikaga ja kust saaks puitu välja vedada. Märg pinnas, kitsas tee või nõrk ligipääs võivad tööde tegemist raskendada.
Anna võimalusel teada ka sellest, kas ligipääs kulgeb üle teise omaniku maa ning kas kasutamise tingimused on teada.
Samuti tasub märkida teadaolevad looduskaitselised piirangud, kaitsevööndid või muud kasutustingimused.
Miks on metsaandmete ajakohasus oluline?
Inventeerimisandmed kirjeldavad metsa nende koostamise ajal. Hilisem kasv, raietööd, hooldus ja kahjustused võivad olukorda muuta.
Kui pärast viimast inventeerimist on tehtud raiet või tekkinud kahjustusi, tasub see hinnangu küsimisel kohe välja tuua. Vajadusel aitavad olukorda täpsustada ka hiljutised fotod või kohapealne ülevaatus.
Millal tasub enne pakkumise küsimist andmeid täpsustada?
Andmeid tasub täpsustada eelkõige siis, kui:
- metsaandmed on vanad;
- pärast inventeerimist on tehtud raiet;
- metsa seisund on muutunud;
- pole selge, millist metsaosa soovid hinnata;
- ligipääs või tee kasutamise õigus on ebaselge;
- võimalikud piirangud või raievõimalused vajavad kontrollimist.
Kõiki küsimusi ei pea enne esmase päringu saatmist lahendama. Saada olemasolev info ja märgi, milles sa kindel ei ole.
Katastritunnuse kohta saad täpsemalt lugeda artiklist „Mida tähendab katastritunnus metsa hinnapäringus?“
Kuidas mõjutavad metsaandmed hinnapakkumist?
Hinnapakkumist mõjutavad võimalikust raiest saadava puidu kogus ja kvaliteet ning tööde tegemise tingimused. Sama tagavaraga metsaosade väärtus võib erineda sõltuvalt puidu kasutusvõimalustest, ligipääsust, tööde kuludest ja piirangutest.
Põhjalikuma ülevaate hinnateguritest leiad lehelt „Metsa hinna kujunemine“.
Küsi kasvava metsa hinnapakkumist
Lisa päringule katastritunnus ja olemasolev info metsa kohta. Võimalusel kirjelda, millist metsaosa soovid hinnata, ning anna teada hiljutistest raietest, kahjustustest või muudest muutustest.
Päringu saatmine ei kohusta tehinguks.