Kasvava metsa ost tähendab olukorda, kus müüakse kinnistul kasvav mets, kuid maa jääb endiselt omanikule. Sellist lahendust kaalutakse sageli siis, kui metsaomanik soovib saada tulu küpsest või raieküpsest metsast, kuid ei soovi kogu metsamaad müüa.
Mis on kasvava metsa ost?
Kasvava metsa ost on seotud kinnistul kasvava metsa väärtuse hindamisega. Erinevalt metsamaa müügist ei tähenda see tavaliselt kogu kinnistu müüki. Omanikule jääb maa alles, kuid kokkuleppe alusel müüakse kinnistul kasvav mets või selle raieõigus.
Praktikas on kasvava metsa ost tihedalt seotud raieõiguse müügiga. See tähendab, et ostja hindab metsa koosseisu, vanust, tagavara, ligipääsu ja raietingimusi ning teeb nende andmete põhjal pakkumise.
Erinevus metsamaa müügist
Metsamaa müügi puhul müüakse üldjuhul kogu kinnistu koos seal kasvava metsaga. Kasvava metsa ostu puhul on oluline erinevus selles, et maa jääb omanikule alles. Müüakse ainult kinnistul kasvav mets või selle kasutamise õigus kokkulepitud tingimustel.
See võib sobida metsaomanikule, kes ei soovi kinnistust loobuda, kuid soovib kasutada ära metsa majanduslikku väärtust. Samas tuleb enne otsustamist hinnata, kas kasvava metsa müük on konkreetse kinnistu puhul mõistlikum kui kogu metsamaa müük.
Millal tasub seda kaaluda?
Kasvava metsa müüki tasub kaaluda siis, kui kinnistul on küps või majanduslikult väärtuslik mets ning omanik soovib saada metsast tulu ilma maad müümata. Samuti võib see olla sobiv lahendus juhul, kui omanik soovib säilitada kinnistu enda omandis, kuid ei soovi ise metsa majandamise, raie korraldamise või müügiga tegeleda.
Enne otsustamist tasub üle vaadata kinnistu andmed, metsa seisukord, ligipääs, võimalikud piirangud ja see, millised on omaniku edasised plaanid kinnistuga.
Millest sõltub hind?
Kasvava metsa hind sõltub peamiselt metsa koosseisust, vanusest, tagavarast, kvaliteedist, ligipääsust ja raietingimustest. Hinda mõjutab ka see, millised puuliigid kinnistul kasvavad, kui lihtne on metsamaterjali välja vedada ning kas kinnistul esineb looduskaitselisi või muid piiranguid.
Seetõttu ei saa kasvava metsa väärtust hinnata ainult kinnistu pindala põhjal. Täpsema hinnangu saamiseks on vaja vaadata konkreetse kinnistu andmeid ja metsa tegelikku olukorda.
Kuidas küsida hinnapakkumist?
Kasvava metsa hinnapakkumise küsimiseks on kõige olulisem kinnistu katastritunnus. Selle põhjal saab kontrollida kinnistu asukohta, pindala, ligipääsu ja üldandmeid. Kui olemas on metsamajandamiskava või metsateatis, aitab see pakkumist täpsemaks muuta.
Kui soovid teada saada kasvava metsa võimalikku väärtust, saada meile katastritunnus ja lühike kirjeldus kinnistu kohta. Vaatame andmed üle ning koostame esmase hinnapakkumise. Päringu saatmine ei kohusta tehingut tegema, vaid annab parema ülevaate metsa võimalikust väärtusest.