Raieõiguse müük erineb metsamaa müügist eelkõige selle poolest, et metsamaa müügil läheb kinnistu omand ostjale üle, kuid raieõiguse müügil jääb maa senisele omanikule.
Raieõiguse müügi puhul saab ostja kokkulepitud alal ja tingimustel õiguse raiuda ning õiguse raiutavale puidule. Maa ise omanikku ei vaheta.
Seega erinevad need tehingud nii müügiobjekti, maaomandi kui ka edasise vastutuse poolest.
Põhierinevus lühidalt
| Võrdluse alus | Metsamaa müük | Raieõiguse müük |
|---|---|---|
| Mida müüakse? | Kinnistu koos sellel kasvava metsaga | Kokkulepitud raieõigus ja õigus raiutavale puidule |
| Kellele jääb maa? | Ostjale | Senisele omanikule |
| Kes otsustab edasise kasutuse üle? | Uus omanik | Maaomanik, arvestades kokkulepitud raieõigust |
| Kes korraldab edasist majandamist? | Uus omanik | Maaomanik |
| Mida pakkumissumma hõlmab? | Maa ja sellel kasvava metsa väärtust | Kokkulepitud raieõiguse väärtust |
Mida metsamaa müügil müüakse?
Metsamaa müügil müüakse kogu kinnistu koos sellel kasvava metsaga. Ostja saab kinnistu omanikuks ning otsustab edaspidi selle kasutamise ja majandamise üle kehtivate piirangute raames.
Müüja jaoks tähendab see maaomandist loobumist.
„Raieõiguse müük: mida selle tehinguga müüakse?“
Raieõiguse müük puudutab kokkulepitud metsaosa ja raiet. Maa ise omanikku ei vaheta.
See ei tähenda automaatselt kogu kinnistul kasvava metsa raiumist. Pakkumises ja kokkuleppes tuleb täpsustada, millist ala ja milliseid töid tehing puudutab.
Kasvava metsa mõistet ja hindamiseks vajalikke andmeid selgitab artikkel „Kasvava metsa ost: mida see tähendab ja millal seda kaaluda?“
Raieõiguse tehingu sisu kohta saad täpsemalt lugeda artiklist „Mis on raieõiguse ost ja millal seda tasub kaaluda?“
Mis jääb pärast tehingut omaniku vastutada?
Metsamaa müügi järel korraldab kinnistu edasist kasutamist uus omanik.
Raieõiguse müügi järel jääb maa senisele omanikule ning temal tuleb arvestada kinnistu edasise majandamisega. Sõltuvalt tehtud raiest võib hiljem olla vaja metsa uuendada, hooldada või muid töid korraldada.
Oluline on enne tehingut aru saada, millised tööd teeb ostja ja millised jäävad maaomaniku korraldada.
Kas pakkumissummasid saab otse võrrelda?
Metsamaa müügi ja raieõiguse müügi pakkumissummad ei ole otse võrreldavad, sest müügiobjekt on erinev.
Metsamaa müügil tasutakse kogu kinnistu eest. Raieõiguse müügil tasutakse kokkulepitud raieõiguse ja raiutava puidu eest ning maa jääb omanikule.
Seetõttu ei näita ainult kahe pakkumissumma erinevus, kumb võimalus on omanikule sobivam.
Hinnategureid selgitab põhjalikumalt leht „Metsa hinna kujunemine“.
Kuidas valida järgmine samm?
Kui kahe tehingu erinevus on selge, tasub järgmise sammuna mõelda sellele, kas soovid maa alles hoida ja selle majandamisega jätkata või kinnistust täielikult loobuda.
Seda valikut aitab põhjalikumalt läbi mõelda artikkel „Millal tasub müüa raieõigus, mitte kogu metsamaa?“
Küsi hinnapakkumist
Lisa päringule katastritunnus ja lühike kirjeldus oma müügisoovist. Võid märkida ka selle, kui alles võrdled metsamaa müüki ja raieõiguse müüki.
Päringu saatmine ei kohusta tehinguks.