Metsakinnistu ost: mida peaks omanik enne müüki teadma?
Metsakinnistu ost ja müük eeldab enne otsustamist kinnistu põhiandmete, omandi, ligipääsu ning võimalike piirangute ülevaatamist. Nii saad ostjale selgelt kirjeldada, mida müüd ja millised asjaolud võivad tehingu ettevalmistamist mõjutada
Metsakinnistu müük tähendab maa ja sellel kasvava metsa müüki uuele omanikule. Enne pakkumiste küsimist tasub üle vaadata kinnistu põhiandmed, omand, ligipääs ning teadaolevad piirangud ja kokkulepped.
Kõiki dokumente ei pea kohe käepärast olema. Alusta olemasolevast infost ja märgi eraldi need küsimused, mis vajavad enne tehingut täpsustamist.
Kui alles kaalud, kas kinnistut müüa või alles hoida, loe artiklit „Metsamaa ost: millal tasub metsamaa müüki kaaluda?“. Kui soovid võrrelda kogu kinnistu müüki ja raieõiguse müüki, vaata artiklit „Mis vahe on metsamaa müügil ja raieõiguse müügil?“.
Kontrolli kinnistu põhiandmeid ja piire
Pane esmalt kirja, millist kinnistut soovid müüa. Kontrolli vähemalt:
- katastritunnust;
- kinnistu asukohta ja pindala;
- sihtotstarvet;
- metsamaa ja muude kõlvikute osakaalu;
- kinnistul paiknevaid hooneid või rajatisi;
- kas müügis on kogu kinnistu või ainult osa sellest.
Kui piiride paiknemine on ebaselge või tegelik maakasutus erineb sinu teada kaardil olevast infost, märgi see eraldi täpsustamist vajava asjaoluna.
Vaata üle omand ja kaasomand
Kontrolli, kes on kinnistu omanikud ja kas andmed vastavad tegelikule olukorrale.
Kui kinnistu on kaas- või ühisomandis, tasub enne müügiga edasi liikumist selgitada, milline on teiste omanike seisukoht ja milline osa kinnistust on tegelikult müügis.
Kui tegutsed teise omaniku või ettevõtte nimel, kontrolli ka esindusõiguse olemasolu. Vajadusel saab tehingu vormistamise küsimused enne lõplikku kokkulepet notariga üle täpsustada.
Kontrolli ligipääsu ja teede kasutamist
Kinnistule viiva tee olemasolu ei pruugi tähendada, et selle kasutamise tingimused on alati selged.
Vaata üle:
- kust kinnistule pääseb;
- kas tee kulgeb üle teise omaniku maa;
- kas tee kasutamiseks on kokkulepe või servituut;
- kas ligipääs sobib vajadusel ka metsatehnikale;
- kas tee on kasutatav aasta läbi.
Kui ligipääsu tingimused on ebaselged, anna sellest ostjale teada ja märgi see kontrollimist vajava asjaoluna.
Selgita välja piirangud ja kokkulepped
Kinnistu kasutamist võivad mõjutada looduskaitselised piirangud, kaitsevööndid, servituudid või muud kasutustingimused.
Vaata üle ka olemasolevad lepingud ja kokkulepped, näiteks:
- rendilepingud;
- varem müüdud raieõigus;
- pooleliolevad metsatööd;
- teede või juurdepääsude kasutamise kokkulepped;
- muud kinnistu kasutamist mõjutavad kokkulepped.
Kui mõne piirangu või lepingu mõju müügile pole selge, tasub see enne lõplikku tehingut täpsustada.
Võrdle metsaandmeid praeguse seisundiga
Metsa inventeerimisandmed ja metsamajandamiskava aitavad kinnistut kirjeldada, kuid need ei pruugi alati kajastada kõige värskemat olukorda.
Vaata üle:
- varasemad raied;
- tehtud hooldus- või uuendustööd;
- võimalikud metsakahjustused;
- olemasolevad metsateatised;
- muud teadaolevad muutused kinnistul.
Kui pärast viimaseid metsaandmeid on kinnistul midagi oluliselt muutunud, tasub see hinnapakkumise küsimisel kohe välja tuua.
Kuidas mõjutavad kinnistu andmed hinnapakkumist?
Metsakinnistu väärtust mõjutavad muu hulgas metsa seisund ja koosseis, kinnistu asukoht, ligipääs, kasutusvõimalused ning piirangud.
Mida täpsemad on lähteandmed, seda sisukama esmase hinnangu saab koostada. Hinnateguritest saad põhjalikumalt lugeda lehelt „Metsa hinna kujunemine“.
Kui soovid teada, kuidas pakkumisi võrrelda ja millised on järgmised sammud, vaata juhendit „Kuidas müüa metsamaad?“.
Küsi metsakinnistu hinnapakkumist
Esmase hinnapakkumise küsimiseks saada katastritunnus ja lühike kirjeldus sellest, mida soovid müüa. Kui tead piirangutest, kokkulepetest või muudest täpsustamist vajavatest asjaoludest, lisa ka see info.
Päringu saatmine ei kohusta sind kinnistut müüma.