Metsamaa ost: millal tasub metsamaa müüki kaaluda?
Metsamaa ost ja müük tasub läbi mõelda siis, kui kinnistu hoidmine ei sobi enam sinu võimaluste või tulevikuplaanidega. Põhjuseks võib olla majandamisele kuluv aeg, kaugus kinnistust või soov kasutada vara väärtust muul eesmärgil.
Metsamaa müüki tasub kaaluda siis, kui kinnistu hoidmine ei sobi enam sinu võimaluste või tulevikuplaanidega. Põhjuseks võib olla majandamisele kuluv aeg, kaugus kinnistust või soov kasutada vara väärtust muul eesmärgil. See ei tähenda siiski automaatselt, et müük on alati parim lahendus.
Enne otsustamist tasub läbi mõelda, mida soovid saavutada ning kas sama eesmärki võiks täita ka maa alleshoidmine või raieõiguse müük.
Millal võib metsamaa ost või müük olla mõistlik?
Müüki võib kaaluda näiteks siis, kui:
- kinnistuga tegelemine nõuab rohkem aega, kui soovid sellele kulutada;
- kinnistu asub kaugel ja selle haldamine on keeruline;
- sul puudub huvi metsa majandamise vastu;
- sinu tulevikuplaanid on muutunud;
- soovid vähendada enda hallatava vara hulka või kasutada vara väärtust muul eesmärgil.
Enne müüki tasub endalt küsida: kas soovin loobuda maaomandist või vähendada ainult selle majandamisega seotud koormust? Need eesmärgid võivad viia erinevate lahendusteni.
Millised on müügi alternatiivid?
Raieõiguse müük võib sobida siis, kui soovid maa endale jätta, kuid saada tulu kasvavast metsast. Selle võimalikkus sõltub metsa seisundist, raievõimalustest ja piirangutest.
Kahe müügiviisi erinevust selgitab artikkel „Mis vahe on metsamaa müügil ja raieõiguse müügil?“
Kinnistu alleshoidmine võib olla mõistlik siis, kui soovid säilitada maa pere jaoks või kasutada seda tulevikus. Vajadusel saab majandamise korraldamisel kasutada ka teenusepakkuja abi.
Otsuse edasilükkamine võib olla mõistlik siis, kui andmed või sinu enda plaanid pole veel piisavalt selged. Eesmärk on teha otsus parema info põhjal.
Millal tasub enne otsust rohkem infot koguda?
Lisainfot tasub koguda siis, kui:
- metsa andmed on vananenud;
- puudub ülevaade metsa praegusest seisundist;
- ligipääs või teede kasutamise tingimused on ebaselged;
- kinnistul võib olla piiranguid või kehtivaid kokkuleppeid;
- saadud hinnangud erinevad märgatavalt;
- kinnistu tuleviku osas pole veel selget plaani.
Kui oluline info on puudu, ei pea kohe müügi kasuks ega kahjuks otsustama. Esmalt võib piisata kinnistu andmete täpsustamisest või asjatundjaga nõu pidamisest.
Kinnistu väärtuse teadasaamiseks ei pea seda müüma
Hinnangu küsimine ja müügiotsus on eri sammud. Võid uurida kinnistu võimalikku väärtust ka siis, kui alles kaalud oma võimalusi. Hinnapäringu saatmine ei tähenda nõustumist müügiga.
Metsamaa väärtust mõjutavad muu hulgas sellel kasvav mets, ligipääs, asukoht ja piirangud. Täpsemalt saad lugeda lehelt „Metsa hinna kujunemine“.
Käsitle esmast hinnangut ühe otsustamiseks vajaliku sisendina, mitte lõpliku otsusena.
Kuidas jõuda enda jaoks sobiva otsuseni?
Mõtle enne järgmise sammu valimist läbi kolm küsimust:
- Mida soovin saavutada?
- Kas soovin maaomandit säilitada?
- Milline oluline info mul veel puudub?
Sobiv lahendus võib olla müük, kinnistu alleshoidmine või otsuse tegemine hiljem.
Kui oled otsustanud müügiga edasi liikuda, leiad tegevusjärjekorra juhendist „Kuidas müüa metsamaad?“. Eesti Erametsa Ühingu metsamaa ostu teenuse lehelt saad teada, millist maad ostame ja kuidas pakkumist küsida.
Kui soovid enne otsustamist saada ülevaadet kinnistu võimalikust väärtusest, küsi kinnistu esmast hinnangut ja lisa katastritunnus ning lühike kirjeldus.