Kuidas müüa metsamaad? Praktiline juhend metsaomanikule
Kuidas müüa metsamaad? Alustuseks tasub täpsustada oma müügisoov, koguda olemasolevad kinnistu andmed ja küsida nende põhjal võrreldavad pakkumised. Seejärel võrdle lisaks hinnale ka tehingu tingimusi ning lepi ostjaga kokku edasised sammud.
Kõiki dokumente ei pea kohe käepärast olema. Oluline on anda ostjale selge ülevaade sellest, mida soovid müüa, ja märkida, millised andmed vajavad veel täpsustamist.
Kuidas müüa metsamaad: täpsusta, mida soovid müüa
Kõigepealt otsusta, kas soovid müüa kogu metsakinnistu või jätta maa endale ja kaaluda raieõiguse müüki.
Kogu metsakinnistu müügil läheb maa koos sellel kasvava metsaga ostja omandisse. Raieõiguse müügil jääb maa sulle, kuid ostja saab õiguse teha kokkulepitud alal ja tingimustel raiet ning omandada raiutav puit.
Neid võimalusi ei saa võrrelda ainult pakkumise summa järgi, sest müügiobjekt on erinev. Täpsemalt saad lugeda artiklist „Mis vahe on metsamaa müügil ja raieõiguse müügil?“
Kui sa pole veel otsustanud, märgi see ka päringusse. Nii saab erinevaid võimalusi hinnata eraldi.
Kogu kinnistu andmed
Esmase hinnapäringu jaoks pane valmis:
- katastritunnus;
- lühike müügisoovi kirjeldus;
- kontaktandmed.
Kui sul on rohkem infot, lisa võimalusel ka:
- metsamajandamiskava või metsa inventeerimisandmed;
- info varasemate raiete või metsakahjustuste kohta;
- info ligipääsu ja teede kohta;
- teadaolevad piirangud, rendilepingud või muud kokkulepped;
- info hoonete, kaasomandi või muude oluliste asjaolude kohta.
Päringu võid saata ka siis, kui kõiki dokumente pole olemas. Saada olemasolevad andmed ja märgi, milline info vajab täpsustamist. Kui kinnistul on kavandatud raietöid, saab metsateatise ja metsaregistri kohta lisainfot Keskkonnaameti juhendist.
Katastritunnuse kohta saad täpsemalt lugeda artiklist „Mida tähendab katastritunnus metsa hinnapäringus?“
Küsi võrreldavad pakkumised
Kui küsid pakkumist mitmelt ostjalt, saada kõigile võimalikult samad lähteandmed. Nii saad pakkumisi paremini võrrelda.
Palu pakkumises välja tuua:
- millist kinnistut või müügiobjekti hinnatakse;
- millele hinnang tugineb;
- kas tegemist on esialgse või täpsustatud pakkumisega;
- millised asjaolud võivad pakkumist veel muuta;
- kui kaua pakkumine kehtib.
Metsamaa väärtust mõjutavad muu hulgas metsa koosseis, seisund, ligipääs ja piirangud. Täpsemalt saad lugeda lehelt „Metsa hinna kujunemine“.
Eesti Erametsa Ühingu ostetavate kinnistute ja pakkumise koostamise kohta saad lugeda teenuselehelt „Metsa ost / Põllumaa ost“.
Mida võrrelda enne metsamaa müüki?
Metsamaa müügipakkumisi tasub võrrelda samade lähteandmete ja sama müügiobjekti põhjal. Enne pakkumise vastuvõtmist vaata lisaks koguhinnale üle, millele hinnang tugineb, millised tingimused on kokku lepitud ja mis vajab veel täpsustamist.
- Pakutav koguhind. Mis on pakkumise kogusumma ja millistel eeldustel see kehtib? Küsi, kas hind võib pärast andmete kontrollimist või kohapealset ülevaatust muutuda.
- Müügiobjekti ulatus. Kas pakkumine puudutab kogu metsakinnistut või ainult kindlat osa? Erista kinnistu ostupakkumist raieõiguse pakkumisest, mille puhul maa jääb omanikule.
- Metsaandmed ja mahu arvestus. Milliseid inventeerimisandmeid ja metsa tagavara ostja hinnangus kasutab? Kui pakkumises arvestatakse võimalikku raiemahtu, palu selgitada selle eeldusi ja erinevust kogu tagavarast.
- Ligipääs ja teede olukord. Kas ostja on arvestanud tegeliku ligipääsu, teede seisundi ning teadaolevate tee kasutamise kokkulepetega? Täpsusta, kas mõni neist asjaoludest võib pakkumist muuta.
- Piirangud ja kitsendused. Kas hinnangus on arvestatud teadaolevate piirangute, kaitsevööndite ja muude kasutustingimustega? Küsi, millised asjaolud on kontrollitud ja millised vajavad veel selgitamist.
- Tehingu ajakava. Millal on ostja valmis tehingu ette valmistama ja vormistama? Võrdle, millised kontrollid või kokkulepped peavad enne seda tehtud olema.
- Notari- ja muud kulud. Millised tehinguga seotud kulud on pakkumises arvesse võetud ning kuidas on nende tasumine poolte vahel kavandatud? Ära eelda kulude jaotust, kui seda pole kokku lepitud.
- Maksetingimused. Millal ja kuidas ostuhind tasutakse? Kui tasumine toimub osadena, palu iga makse summa, tähtaeg ja tingimused selgelt välja tuua.
- Pakkumise staatus ja kehtivus. Kas ostja esitab esialgse hinnangu või pakkumise, mida ta käsitleb siduvana? Palu täpsustada kehtivusaeg, eeltingimused ja asjaolud, mille korral hind või tingimused võivad muutuda.
- Ostja taust ja usaldusväärsus. Kontrolli, kes on ostja ja kellega tehing sõlmitakse. Vaata ettevõtte avalikke andmeid, senist tegevust ja võimalikke viiteid varasematele tehingutele; pelgalt kõrgeim pakkumine ei asenda taustakontrolli.
Kui mõni tingimus pakkumisest puudub või jääb ebaselgeks, küsi see enne otsustamist üle ja palu oluline kokkulepe kirjalikult kinnitada.
Täpsusta kokkulepe ja tehingu järgmised sammud
Pärast pakkumise saamist vaata üle selle eeldused ning küsi vastused lahtistele küsimustele. Kui ostjal on vaja kinnistu või metsa seisundit kohapeal üle vaadata, leppige kokku ülevaatuse aeg.
Kui hind või tingimused pärast täpsustusi muutuvad, palu uuendatud pakkumine kirjalikult. Enne tehingu ettevalmistamist peaks mõlemale poolele olema selge vähemalt müügiobjekt, hind, maksmise kord, kulude jaotus ning ajakava.
Seejärel saab liikuda lepingu ettevalmistamise ja tehingu vormistamise juurde. Loe lepingu projekt enne allkirjastamist läbi ning küsi selgitust, kui mõni punkt jääb arusaamatuks või erineb varasemast kokkuleppest.
Soovid alustada oma kinnistu andmetest? Küsi metsamaa hinnapakkumist ning lisa katastritunnus ja lühike müügisoovi kirjeldus.