Metsamaa väärtus ei sõltu ainult kinnistu suurusest. Täpsema hinnangu saamiseks tuleb vaadata metsa koosseisu, vanust, asukohta, ligipääsu ja võimalikke piiranguid. Seetõttu on metsamaa hindamine alati seotud konkreetse kinnistu andmetega.
Metsamaa väärtus ja selle hindamine
Metsamaa väärtus sõltub mitmest tegurist. Üksnes kinnistu pindala põhjal ei saa täpselt öelda, kui palju metsamaa väärt on. Oluline on vaadata, kus kinnistu asub, milline on ligipääs, milline mets seal kasvab, kui vana mets on ning kas kinnistul esineb piiranguid.
Metsa koosseis ja vanus
Metsamaa väärtuse hindamisel on üks tähtsamaid tegureid metsa koosseis. Hinda mõjutab see, millised puuliigid kinnistul kasvavad, kui suur on puistu tagavara ja millises vanuses mets on. Küpsem ja majanduslikult väärtuslikum mets võib tõsta kinnistu hinda, samas noor mets või piirangutega ala võib tähendada teistsugust hinnangut.
Asukoht ja ligipääs
Samuti mõjutab metsamaa hinda kinnistu asukoht ja ligipääs. Kui kinnistule on hea juurdepääs ning metsamaterjali väljavedu on lihtsam, võib see muuta kinnistu ostjale atraktiivsemaks. Kui ligipääs on keeruline või kinnistu asub raskesti ligipääsetavas kohas, võib see mõjutada nii raie võimalikkust kui ka lõplikku pakkumist.
Piirangud ja kinnistu andmed
Oluline on arvestada ka võimalike looduskaitseliste, planeeringuliste või muude piirangutega. Piirangud võivad mõjutada seda, kas ja millises mahus on võimalik metsa majandada. Seetõttu ei piisa metsamaa väärtuse hindamisel ainult kaardilt pindala vaatamisest, vaid vaja on hinnata kinnistu andmeid tervikuna.
Kuidas saada esmane hinnang metsamaa väärtusele?
Esmase ülevaate saamiseks tasub saata kinnistu katastritunnus, info ligipääsu kohta ning võimalusel ka metsamajandamiskava või metsateatised. Katastritunnuse põhjal saab kontrollida kinnistu asukohta, pindala ja üldandmeid ning koostada esmase hinnapakkumise. Kui soovid teada saada oma metsamaa väärtust, saada meile katastritunnus ja lühike kirjeldus kinnistu kohta. Vaatame andmed üle ning koostame esmase hinnapakkumise metsamaa, põllumaa, kasvava metsa või raieõiguse müügiks. Päringu saatmine ei kohusta tehingut tegema, vaid annab esmase arusaama kinnistu võimalikust väärtusest. Kinnistu asukohta ja katastriandmeid saab kontrollida ka Maa-ameti kaardirakendusest.
Esmane hinnang aitab otsustada, kas metsamaa müük on hetkel mõistlik.