Müüa raieõigus võib olla mõistlik siis, kui soovid saada metsast tulu, kuid jätta maa enda omandisse. Kogu kinnistu müügil läheb maaomand ostjale üle.
Valik sõltub sellest, millist rolli kinnistu sinu elus tulevikus täidab. Lisaks võimalikule tulule tasub mõelda sellele, kas soovid maad kasutada, perele edasi anda või selle majandamisega ka edaspidi tegeleda.
Tehingute põhimõttelisi erinevusi selgitab artikkel „Mis vahe on metsamaa müügil ja raieõiguse müügil?“
Alusta sellest, mida soovid saavutada
Enne müügiviisi valimist mõtle läbi oma peamine eesmärk.
Küsi endalt:
- kas soovin kinnistu alles hoida;
- kas mul on maaga seotud tulevikuplaane;
- kas tahan vähendada ainult metsatööde korraldamise koormust või loobuda kinnistust täielikult;
- kas olen valmis ka tulevikus kinnistu majandamist korraldama.
Kui soovid maa alles jätta, võib olla mõistlik müüa raieõigus, mitte kogu kinnistu.
Millal võib raieõiguse müük sinu eesmärkidega sobida?
Raieõiguse müüki võib kaaluda siis, kui kinnistu ise on sulle oluline, kuid soovid saada tulu kasvavast metsast.
Näiteks võib maa säilitamine olla oluline siis, kui:
- kinnistul on sinu või pere jaoks tähendus;
- soovid seda tulevikus kasutada;
- soovid säilitada otsustusõiguse maa edasise kasutamise üle;
- soovid kinnistu hiljem järgmisele põlvkonnale edasi anda.
Raieõiguse müük ei tähenda siiski, et kinnistuga seotud kohustused kaovad. Maa jääb sulle ning pärast raiet tuleb arvestada selle edasise majandamisega.
Raieõiguse tehingu sisu selgitab põhjalikumalt artikkel „Mis on raieõiguse ost ja millal seda tasub kaaluda?“
Millega arvestada pärast raiet?
Pärast raiet võib sõltuvalt metsa seisundist ja tehtud töödest olla vaja:
- metsa uuendada;
- noort metsa hooldada;
- jälgida kinnistu seisundit;
- korrastada ligipääse või muid kasutatavaid alasid.
Kõiki töid ei pea ise tegema, kuid nende korraldamine jääb kinnistuomaniku vastutusalasse.
Kui soovid pikaajalise haldus- ja korralduskoormuse lõpetada, tasub kaaluda ka kogu kinnistu müüki.
Millal võib kogu kinnistu müük olla sobivam?
Kogu kinnistu müük võib paremini sobida siis, kui soovid maaomandist täielikult loobuda.
Seda võib kaaluda näiteks siis, kui:
- kinnistu asub kaugel;
- sul puudub huvi selle edasise kasutamise või majandamise vastu;
- soovid vähendada hallatava vara hulka;
- sinu või pere tulevikuplaanid on muutunud;
- soovid lõpetada kinnistuga seotud pikaajalise asjaajamise.
Kaugus või ajapuudus üksi ei tähenda, et kinnistu tuleks müüa. Kui maa säilitamine on sulle oluline, võib majandamisabi olla alternatiiv.
Millal tasub otsus edasi lükata?
Otsust tasub edasi lükata siis, kui olulised asjaolud pole veel selged.
Näiteks kui:
- sinu või pere plaanid kinnistu suhtes on ebaselged;
- metsaandmed on vananenud;
- pole teada, milline raie võiks kõne alla tulla;
- ligipääs või piirangud vajavad täpsustamist;
- sul puudub ülevaade võimalikest tulevastest töödest ja kuludest.
Sellisel juhul tasub esmalt koguda rohkem infot. Metsa kohta vajalikke lähteandmeid selgitab artikkel „Kasvava metsa ost: mida see tähendab ja millal seda kaaluda?“
Võimaliku väärtuse hindamisel aitab leht „Metsa hinna kujunemine“.
Kolm küsimust enne järgmise sammu valimist
Enne otsust vasta endale kolmele küsimusele:
- Kas soovin kinnistu enda omandisse jätta?
- Kas olen valmis selle edasise majandamisega tegelema?
- Kas mul on otsuse tegemiseks piisavalt infot?
Kui vastus esimesele kahele küsimusele on jah, võib raieõiguse müük olla sobiv võimalus. Kui soovid kinnistust täielikult loobuda, võib sobida kogu kinnistu müük. Kui infot on vähe, tasub esmalt seda täpsustada.
Küsi hinnapakkumist
Lisa päringule katastritunnus ja lühike kirjeldus oma eesmärgist. Võid märkida ka selle, kui alles kaalud raieõiguse ja kogu kinnistu müügi vahel.
Päringu saatmine ei kohusta tehinguks.