Põllumaa ost: millest sõltub põllumaa hind?
Põllumaa ost ja põllumaa hind sõltuvad eelkõige kinnistu asukohast, tegelikult haritavast pinnast ning maa kasutusvõimalustest. Olulised on ka ligipääs, mullaviljakus, kuivenduse seisukord, rendikokkulepped ja võimalikud piirangud. Seetõttu võivad kaks sama suure pindalaga kinnistut olla erineva väärtusega.
Asukoht, pindala ja tegelik haritav maa
Põllumaa väärtust mõjutab piirkondlik nõudlus ja see, kui hästi kinnistu sobib ümbruses tegutsevate põllumajandusettevõtete kasutusse. Lähedal asuva majandaja jaoks võib põld olla atraktiivsem, kui see aitab vähendada sõidu- ja ajakulu.
Kinnistu kogupindala ei pruugi võrduda tegelikult haritava pinnaga. Kinnistul võivad olla ka mets, kraavid, teed, võsastunud servad või muud alad, mida põlluna ei kasutata. Väärtust mõjutab ka põllu kuju: ühtset ja korrapärast põldu on üldjuhul lihtsam harida kui kitsast või mitmeks osaks jagunenud ala.
Ligipääs ja maa kasutusvõimalused
Hea ligipääs võimaldab põllule jõuda vajaliku tehnikaga ja teha töid sobival ajal. Kitsas sissesõit, nõrk tee või hooajaline ligipääs võivad kasutamist raskendada ja kulusid suurendada.
Kui põllule pääseb üle teise omaniku maa, tasub kontrollida, millisel alusel teed kasutada saab ja kas kasutusõigusega on teadaolevaid ebaselgusi.
Oluline on ka see, kuidas maad praegu kasutatakse. Haritava põllu, püsirohumaa ja pikemat aega kasutuseta seisnud maa kasutusvõimalused ning vajalikud tööd võivad olla erinevad.
Mullaviljakus ja maa seisund
Mulla omadused mõjutavad seda, milliseid kultuure ja kui tulemuslikult on võimalik kasvatada. Tähtsad võivad olla viljakus, mulla lõimis, happesus, kivisus ja niiskusrežiim.
Arvestada tasub ka maa praegust seisundit. Pikalt hooldamata, umbrohtunud või tihenenud pinnas võib vajada lisatöid. Kui olemas on mullaproovid või muud mullaandmed, tasub need hinnangu täpsustamiseks esitada.
Kuivendus ja liigniiskus
Kuivendus mõjutab seda, millal ja kui hästi saab põldu kasutada. Toimiv kuivendussüsteem võib parandada maa kasutusvõimalusi, samas kui liigniiskus võib piirata tööde ajastamist.
Oluline pole ainult kuivenduse olemasolu, vaid ka selle seisukord. Ummistunud kraavid või mittetoimiv drenaaž võivad tähendada täiendavaid hooldus- või taastamiskulusid.
Rendilepingud ja muud piirangud
Kui põllumaa on rendil, tasub teada lepingu kestust, renditingimusi ja poolte kohustusi. Kehtiv rendileping võib pakkuda ostjale renditulu, kuid mõjutada ka seda, millal saab ta maad ise kasutama hakata.
Kinnistu kasutamist võivad mõjutada ka looduskaitselised tingimused, kaitsevööndid, servituudid või muud piirangud. Oluline on teada, millist osa kinnistust piirang puudutab ja kuidas see maa kasutamist mõjutab.
Kui kinnistul on nii põllumaa kui metsamaa
Kui kinnistul on nii põllumaa kui metsamaa, tasub neid hinnata eraldi ning seejärel vaadata kinnistut tervikuna. Põllumaa väärtust mõjutavad eelkõige selle kasutatavus ja seisund, metsamaa puhul lisanduvad kasvava metsa omadused ja majandamisvõimalused.
Ettevõtte ostetavate kinnistute ja tehinguprotsessi kohta saad lugeda teenuselehelt „Metsa ost / Põllumaa ost“.
Milliseid andmeid on põllumaa hinnapakkumiseks vaja?
Esmaseks päringuks saada:
- katastritunnus;
- lühike müügisoovi kirjeldus;
- maa praeguse kasutuse kirjeldus;
- kontaktandmed.
Katastritunnuse kasutamise kohta saad täpsemalt lugeda artiklist „Mida tähendab katastritunnus metsa hinnapäringus?“.
Hinnangu täpsustamiseks aitab ka info:
- tegeliku haritava pinna kohta;
- ligipääsu ja teede kohta;
- rendilepingute või muude kasutuskokkulepete kohta;
- mullaandmete ja kuivenduse seisukorra kohta;
- teadaolevate piirangute kohta;
- segakinnistu puhul ka metsaandmete kohta.
Esmase päringu võib saata ka siis, kui kogu täiendav info pole olemas. Märgi lihtsalt, millised andmed on teada ja millised vajavad veel kontrollimist.
Küsi põllumaa hinnapakkumist
Lisa päringule katastritunnus ja lühike kirjeldus sellest, kuidas maad praegu kasutatakse. Võimalusel anna teada ka rendikokkulepetest, piirangutest või muudest olulistest asjaoludest.
Päringu saatmine ei kohusta sind maad müüma.